VANOISE IMMO vous propose une estimation locative immobilière GRATUITE !

La synergie de 31 agences de proximité

Grâce à notre présence de proximité, nous maitrisons parfaitement nos secteurs. L'environnement de votre bien n'a donc pas de secret pour nous, ce qui vous garantit une estimation précise.

20 ans d'expérience en gestion locative

Après plus de 20 années d'activité, 10906 lots en gestion locative et la signature de plus de 3500 baux chaque année, nos gestionnaires sont expérimentés, compétents et experts dans le domaine de l'estimation en location immobilière.

80 gestionnaires locaux et expérimentés

Le taux d'occupation de nos appartements est en moyenne de 97% sur une année. Nos 80 gestionnaires répartis dans toute la région Auvergne Rhône-Alpes estiment avec précision le loyer de votre bien immobilier pour permettre une location rapide.

Avant de mettre votre bien en location, il est indispensable d'estimer son loyer potentiel. Pour cela, mieux vaut décider d'un montant qui soit juste et cohérent avec les prix pratiqués dans votre quartier. Proposer votre logement avec le bon loyer vous permettra de le louer plus rapidement et sur le long terme.

Ainsi, pour évaluer au mieux votre logement et sa valeur locative, certains critères sont à prendre en compte :

- La localisation géographique : les loyers diffèrent d'une ville à l'autre mais aussi d'un quartier à l'autre. Nous avons à notre disposition une base de données des loyers des appartements loués en fonction de chaque quartier.

- La surface habitable : en toute logique, la taille de votre logement influe sur le prix de son loyer. Toutefois ce n'est pas pour autant que le prix au m² sera le même.

- Les prestations extérieures associées : de nombreuses prestations extérieures à votre bien immobilier peuvent faire varier le prix de son loyer. Pour un appartement, il s'agirait d'un gardien d'immeuble, d'une grande terrasse ou encore d'un jardin privé entre voisins. Pour une maison, la présence d'une cave, d'un jardin, d'une piscine ou encore d'un garage double vous permet d'augmenter le prix de votre location.

- La performance énergétique : de plus en plus de locataires s'attardent sur la performance énergétique des biens à louer. Et pour cause : un chauffage ancien de faible qualité ou une mauvaise isolation peuvent très vite faire grimper les charges. Un logement bien isolé et équipé d'un système de chauffage performant aura un loyer plus conséquent.

- Bien meublé et non meublé : le fait de louer votre bien meublé ou non a une réelle incidence sur le montant du loyer.

Bien entendu, les critères et prix évoluent aussi avec les années ! Il convient donc de réévaluer régulièrement le montant de votre loyer.

Pourquoi confier votre estimation locative à un expert ?
Tous nos gestionnaires ont non seulement la connaissance des critères à prendre en compte pour estimer le loyer de votre bien mais aussi une parfaite connaissance du marché qui les entoure. Ils pourront vous conseiller pour mettre en valeur votre bien, le rénover tout en bénéficiant d'avantage fiscal, le proposer en meublé ou non… Vous disposerez de conseils personnalisés de la part d'un expert.

Quelle est la différence avec une estimation en ligne ?
Une estimation en ligne peut être judicieuse pour prendre la température du marché. Cependant, elle sera basée sur des données très génériques qui ne prennent pas en compte tous les critères importants ainsi que votre situation personnelle. C'est pourquoi nous privilégions l'échange en nous déplaçant dans votre logement afin de répondre précisément à vos attentes.

Combien coûte une estimation locative ?
Les agences du Groupe AGDA vous proposent d'estimer la valeur locative de votre bien gratuitement.

Comment va se passer mon estimation locative ?
Nous allons fixer un rendez-vous avec vous, sur place, pour analyser votre bien et vos besoins. Nous vous présenterons une analyse du marché, nous vous conseillerons pour améliorer la présentation de votre bien si nécessaire ; nous vous expliquerons les diagnostiques nécessaires à la location. Enfin, nous vous présenterons notre offre de gestion et notre meilleure tarification.

Quelle est la différence entre l'estimation d'un bien meublé et d'un non meublé ?
Les biens meublés ou vides ne sont pas soumis à la même législation, Le loyer ne sera pas identique. Le bien meublé ne dépend pas du même régime fiscal que le bien vide. Nos experts pourront vous donner toutes les explications à ce sujet.

Que se passe-t-il après mon estimation ?
Si vous souhaitez un maximum de tranquillité, les experts AGDA vous proposent de prendre en charge la gestion et la location de votre bien immobilier.
À cette fin, votre conseiller dédié vous proposera un mandat de gestion afin de commercialiser, faire visiter, louer et suivre votre bien en privilégiant sécurité, sérénité et confiance tout au long de la location.
Nos conseillers pourront vous faire bénéficier de partenariats avec des entreprises dans le cadre de travaux ou de l'établissement des diagnostiques. Ils sont en capacité de vous mettre en relation avec un expert-comptable pour votre déclaration fiscale en location meublée non professionnelle, avec des assureurs en garantie de loyer tant au niveau de l'impayé qu'au niveau de la vacance locative, en assurance propriétaire non occupant.
Vous l'aurez compris, nous rejoindre, c'est bénéficier d'un interlocuteur privilégié qui vous écoute, connait le marché, est compétent dans son domaine et peut vous faire bénéficier de partenariats pour une gestion locative sans aucun souci.